Les principaux groupes d’agences immobilières signalent une baisse des prix, ce qui en fait un « marché d’acheteurs » après des mois de taux d’intérêt élevés et d’incertitude politique
Les prix de l’immobilier en France ont chuté de 7 à 8 % sur un an au cours des six premiers mois de 2024, dans une accélération de la baisse des prix qui plaira aux acheteurs mais pourrait inquiéter les vendeurs et les agents immobiliers.
Les prix au mètre carré ont baissé de 8%, indique le groupe Foncia, tandis que le groupe Orpi estime une baisse de 7 % pour la même période.
« La chute s’accélère depuis plusieurs mois maintenant », a déclaré Jordan Frarier de Foncia, à Le Figaro« Et la tendance devrait se poursuivre dans les mois à venir. »
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Un marché « plus favorable »
Cette baisse a contribué à « relancer » le marché après une accalmie au cours des derniers mois, qui a vu les agents immobiliers lutter pour vendre et les acheteurs pour obtenir du crédit. Les taux d’intérêt des prêts immobiliers – qui étaient de 1 % sur 20 ans en 2021, ont culminé à 4,4 % fin 2023.
Le groupe Orpi a même droit son dernier rapport:« Vers une reprise encouragée par la baisse des prix (Vers une reprise encouragée par la baisse des prix).
Cela fait suite à une année 2023 difficile, au cours de laquelle le nombre de ventes a chuté de près de 22 % (à un peu plus de 875 000 à l’échelle nationale).
« Nous avons traversé 18 mois difficiles, explique Clément Delpirou, président du groupe immobilier IAD. Mais le printemps a été beaucoup plus favorable. »
Certains agents immobiliers ont signalé un ralentissement complet du marché immobilier après que le président Emmanuel Macron a convoqué des élections anticipées le mois dernier, mais la fin des élections a rouvert le marché.
« Les acheteurs ont déjà commencé à travailler sur leurs plans et ont contacté leur banque ou leur courtier, souhaitant agir rapidement », a déclaré M. Frarier.
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Baisse des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt sont désormais tombés à 3,7 %, ce qui a facilité l’obtention de crédit pour les acheteurs, incitant nombre d’entre eux à revenir sur le marché, avec des offres compétitives et parfois agressives.
« Quand le prix d’un bien n’est pas en phase avec la réalité, on voit d’emblée des offres 10 à 15 % inférieures », explique Yann Jéhanno, président de Laforêt Immobilier. En moyenne, la marge de négociation est d’environ 5 %, précise-t-il.
« C’est désormais un marché d’acheteurs », a déclaré M. Jéhanno, les vendeurs étant plus disposés à négocier.
“Au final, (les vendeurs) cèdent, parfois par éducation, parfois après avoir essayé (et échoué à vendre) et se rendre compte que les acheteurs n’étaient pas là. Après des années de frénésie, le marché trouve un nouvel équilibre”, a-t-il déclaré dans un nouveau rapport semestriel du groupe.
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Quels types de biens connaissent les plus fortes baisses de prix ?
Maisons individuelles avec jardin, après que les prix de celles-ci ont grimpé en flèche pendant la pandémie de Covid.
Les prix de ces biens baissent davantage que ceux des appartements, de 6,8% contre 1,7%, selon les chiffres de Laforêt. Seuls les biens les moins chers se vendent facilement, constate Brice Cardi, du groupe L’Adresse.
« Au-dessus de 300 000 €, les ventes sont plus difficiles à conclure », a-t-il précisé.
Les maisons qui nécessitent des rénovations importantes et des améliorations environnementales sont désormais également considérées comme dissuasives en raison de l’inflation, qui a fait grimper en flèche le prix de ces travaux.
« Nous constatons seulement la moitié du nombre de clics sur les publicités pour les maisons avec une mauvaise étiquette énergétique, F ou G », a déclaré M. Cardi.
Ces faibles notes sont également peu attractives pour les personnes à la recherche d’un bien immobilier locatif, car la plupart des logements ayant une note de performance énergétique G et F ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2025 et 2028 respectivement. Les notes basses sont également synonymes de factures de chauffage plus élevées, a-t-il déclaré.