Nous examinons comment la taxe foncière est calculée et quelles zones ont connu la plus forte augmentation
Factures pour la principale taxe foncière en France (taxe foncière) commencera à arriver en ligne pour de nombreuses personnes aujourd’hui, certains propriétaires étant prêts à subir une augmentation significative du montant à payer.
Certaines communes, dont Nice, Saint-Etienne, Annecy et Montreuil, ont voté des hausses substantielles de leurs propres taux, ce qui va encore augmenter les factures dans ces communes, en plus d’une augmentation nationale de 3,9% qui va toucher presque tout le monde.
Les propriétaires qui payent la taxe en un seul versement et choisissent de recevoir l’avis via leur espace personnel sur le site des impôts français, auront reçu la facture aujourd’hui.
Ceux qui paient en plusieurs fois ou qui reçoivent l’avis par courrier le recevront ultérieurement.
Lire la suite : LISTE : Les dates clés de la taxe foncière en France en 2024
Augmentation de la taxe foncière pour tous…
Quelle que soit la manière dont l’avis est délivré, les propriétaires verront une augmentation de la taxe en 2024, sauf dans les rares cas où les conseils décident de baisser leurs taux.
La taxe est calculée sur la base de la valeur locative annuelle théorique du bien, appelée valeur locative cadastrale (VLC). Il prend en compte l’emplacement, la qualité de construction et le confort, entre autres facteurs.
Lire la suite : Explication de la taxe foncière : qui paie et les exonérations
L’inflation en France est également utilisée pour calculer une augmentation générale de ces valeurs chaque année.
Le indice des prix à la consommation harmonisé Les chiffres de l’Insee sont utilisés pour l’augmentation nationale. Les chiffres de 2023 (utilisés pour calculer l’impôt de 2024) ont vu l’inflation augmenter de 3,9 %, ce qui donne cette augmentation générale aux TLC.
C’est nettement inférieur à celui des factures de 2023 (sur la base des niveaux d’inflation de 2022) qui a vu les factures augmenter de 7,1 % avant que des augmentations ou des diminutions locales ne soient mises en œuvre.
… mais certaines villes facturent des frais supplémentaires
Le taxe foncière C’est l’une des rares sources de revenus restantes que les conseils locaux peuvent contrôler directement en votant des changements dans leurs taux de pourcentage, et qu’ils collectent eux-mêmes, au lieu de recevoir une subvention du gouvernement central.
Les factures sont basées sur le prélèvement de la moitié de la VLC d’un bien et l’application des taux fixés par la mairie (dans certains cas également une partie prélevée par un organisme intercommunal).
En 2023, de nombreux maires ont déclaré qu’une augmentation de leur taux était nécessaire pour compenser une perte de revenus due aux modifications des autres principales taxes foncières françaises, taxe d’habitation (qui n’est désormais prélevée que sur les résidences secondaires), bien que le gouvernement ait déclaré que des fonds équivalents à ce montant ont été réaffectés de l’État à chaque commune.
Cette année-là, Paris a augmenté l’impôt de 52 %, Grenoble de 25 % et des dizaines d’autres de 10 % ou plus.
En 2024, une étude sur les taux fixés par les communes réalisée par le Cabinet FSL, spécialiste de la fiscalité locale, révèle que parmi celles de 100 000 habitants, 81 % ont maintenu leurs taux inchangés (à l’exception de l’augmentation générale de 3,9 % pour les TJC).
Les sept communes de cette taille où les taux ont augmenté sont : Nice (de 15,8 % supplémentaires), Saint-Étienne (14,1 %), Nancy et Annecy (13,4 %), Villeurbanne (9,8 %), Montreuil (5 %) et Saint-Denis-de-la-Réunion (2,7 %).
85 % des petites villes – comptant entre 40 000 et 100 000 habitants – n’ont pas augmenté leurs tarifs et, dans l’ensemble, celles qui l’ont fait ont opté pour une hausse modérée.
La plus forte hausse nationale a été enregistrée à Saint-Priest (banlieue lyonnaise), où les taux ont augmenté de 16,3%.
Viennent ensuite Nice, Saint-Etienne, Nancy et Annecy (chiffres ci-dessus). La seule autre commune urbaine à percevoir une surtaxe de 10 % ou plus est Neuilly-sur-Seine.
Cinq villes de 40 000 habitants ou plus ont abaissé leurs taux, même si les propriétaires paieront toujours plus que l’année dernière, car cela ne suffira pas à compenser la hausse nationale.
Il s’agit de Brive-la-Gaillarde et Wattrelos (-0,40%), Tarbes (-0,60%), Castres (-1%) et Mantes-la-Jolie (-2,60%).
Des changements pour toutes les communes de 40 000 habitants et plus peut être vu ici.
Les informations sur les plus de 30 000 communes françaises ne sont pas largement disponibles.