Comprendre l’impact de la taxe foncière sur les acquéreurs de biens immobiliers français

La taxe foncière représente jusqu’à deux mois de remboursement d’hypothèque dans certaines régions. Nous examinons également les réductions et les exonérations

La taxe foncière française frappe de manière disproportionnée les acheteurs de biens de faible valeur et peut représenter jusqu’à deux mois de remboursements hypothécaires dans certaines régions, selon un rapport du courtier Meilleurtaux.

Le taxe foncière La taxe foncière, due par tous les propriétaires immobiliers en France, a augmenté en moyenne de 10,8 % en 2024.

Alors que la moyenne taxe foncière La facture est de 811 € pour un appartement et de 1 019 € pour une maison, dans les endroits où la pression immobilière est plus forte, elle peut être beaucoup plus élevée.

Cela est dû à la manière dont l’impôt est calculé : le taxe foncière augmente en fonction du marché immobilier, en tenant compte des valeurs de vente et des prix de location dans la commune.

En conséquence, il augmente davantage dans les communes où la pression locative est plus forte.

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Cependant, la nouvelle étude réalisée par Meilleurtaux montre que cette taxe frappe plus durement dans les zones les moins chères.

« Cela dépend des prix du marché immobilier », explique Maël Bernier, responsable des communications de Meilleurtaux dit Europe 1.

« Paris est un cas d’école. Pour acheter 70 m², il faut pouvoir rembourser 3 800 € par mois (remboursement du crédit immobilier) donc 1 257 € de taxe foncière (par an) ne vont pas changer le monde ».

Dans une zone où les prix de l’immobilier sont plus bas, comme à Perpignan ou à Nîmes, le taux est proportionnellement plus élevé.

« Pour acheter un bien de 70 m², il faut payer 571 € par mois (remboursement du crédit immobilier), ce qui est très peu. Or la taxe foncière va représenter deux mois de remboursements : plus de 1 200 € (par an). La charge est donc proportionnellement plus lourde. »

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Des réductions et des exonérations sont disponibles

Vous pouvez demander une réduction de votre taxe foncière facture si:

• Cela dépasse 50 % de vos revenus

• Il s’agit d’un bien locatif vacant depuis au moins 3 mois, soit parce qu’il n’a pas trouvé de locataire, soit parce que des travaux sont en cours, soit parce qu’il a subi des dégradations. Cela peut également s’appliquer à une partie du bien (si le parking est indisponible par exemple).

• Vous avez entre 65 et 75 ans et votre revenu annuel imposable est inférieur à 11 885 €

Vous pouvez demander une exemption de taxe foncière si:

• Votre maison a moins de deux ans

• Vous avez ajouté une pièce à votre maison, construit une dépendance, un garage ou une piscine ces extensions sont exonérées de taxe foncière pendant deux ans.

• La maison est un bâtiment rural rénové (grange ou entrepôt) achevé au cours des deux dernières années

• Si vous avez plus de 75 ans et que votre revenu fiscal annuel de référence est inférieur à 11 885 €

• Si vous recevez des prestations ASPA, ASI ou ANAH