Les Américains ont résisté à la tendance l’année dernière, le nombre d’acheteurs de résidences secondaires aux États-Unis s’étant maintenu – l’Occitanie s’avérant être un nouveau point chaud.
D’une manière générale, l’année 2023 a vu le marché immobilier français se contracter, le nombre de ventes ayant chuté de 21%, lié à l’inflation, aux tensions géopolitiques et à la hausse des taux hypothécaires, mais les ventes en Occitanie aux résidents fiscaux américains ont augmenté de 39% par rapport à 2022.
L’Occitanie est également très appréciée des acheteurs basés au Royaume-Uni, représentant 15% de leurs achats en France (contre 14% auparavant), deuxième après la Nouvelle-Aquitaine (stable à 39%). L’Auvergne-Rhône-Alpes arrive en troisième position (stable, 11%).
En 2023, l’achat moyen pour les résidents fiscaux britanniques était de 303 300 € et de 572 700 € pour les Américains.
Les non-résidents étrangers ont payé en moyenne 363 000 €, contre 230 000 € pour les résidents de France.
L’enquête a été publiée par la banque CCF et utilise des données notariales.
Les étrangers vivant à l’étranger
Les ventes de résidences secondaires aux étrangers résidant à l’étranger ont mieux résisté que le marché intérieur et n’ont baissé que de 14%. Les ventes aux étrangers résidant en France ont chuté de 16%.
Selon Audrey Fauvette du CCF, les acheteurs étrangers de résidences secondaires achètent souvent au comptant ou avec des prêts hypothécaires moins élevés, et ne sont donc pas aussi affectés par les fluctuations des taux et de l’économie. Leur achat est souvent une coup de coeur plutôt qu’une nécessité.
En termes de nationalités achetant des résidences secondaires à l’étranger, les Belges sont en tête de liste pour la troisième année consécutive, suivis des Britanniques, puis des Allemands, des Néerlandais, des Suisses et des Américains.
Selon Mme Fauvette, les Belges aiment la France en raison de sa langue, de ses similitudes culturelles et de sa proximité – mais leur première place est davantage due à la diminution des achats des Britanniques après le Brexit qu’à une augmentation du nombre de Belges.
« La position des Britanniques a commencé à baisser après le Brexit, en particulier pour les résidences secondaires. Cependant, après 2016, nous avons constaté une augmentation des achats de Britanniques souhaitant acquérir une résidence principale. »
Cet effet s’est quelque peu estompé, mais il est possible que le gouvernement français apporte son aide en adoptant de nouvelles lois facilitant les règles de visa, a-t-elle déclaré.
Pas de réduction du nombre d’Américains
Les Américains sont la seule nationalité à ne pas avoir connu de réduction du nombre d’achats de résidences secondaires en 2023, bien que la valeur moyenne de leurs maisons ait chuté de 12 %.
En comparaison, les achats effectués par les résidents fiscaux britanniques ont chuté de 20 % en nombre et de 28 % en valeur.
Les zones où les baisses sont les plus fortes sont Provence-Alpes-Côtes d’Azur (-30%) et Auvergne-Rhône-Alpes (-25%).
Les ventes aux résidents fiscaux américains ont baissé de 3% en Ile-de-France et de 9% en Paca, mais ont augmenté de 39% en Occitanie. Selon Mme Fauvette, ces chiffres cachent des variations : environ 700 000 euros pour les chalets de ski, mais 100 à 150 000 euros pour les Britanniques achetant des propriétés de vacances qu’ils peuvent visiter via Eurotunnel.
Les valeurs élevées des Américains sont en partie liées aux achats effectués à Paris, parfois en raison de la présence de leur siège social là-bas.
« Chez les Américains, l’Ile-de-France et Paca sont toujours en première et deuxième position, mais après, c’est l’Occitanie », a-t-elle précisé.
« C’est le seul du podium qui n’a pas perdu de ventes. Au contraire, il a connu une forte hausse », a-t-elle déclaré. « En raison des conditions de financement plus difficiles, la clientèle a eu tendance à se tourner vers les régions où les prix sont plus bas.
« Les Américains continuent de grimper dans les classements d’année en année. »
Les Britanniques, acheteurs historiques les plus importants
Il est également courant que des propriétaires non-résidents deviennent résidents à l’avenir.
Les Américains restent cependant nettement moins nombreux que les Britanniques et les Belges pour les achats des résidents.
En 2023, les Britanniques étaient, pour des raisons historiques, toujours la nationalité la plus impliquée dans les achats des acheteurs résidents étrangers.
Les chiffres pour cette catégorie, qui exclut l’Ile-de-France, montrent que les Belges et les Italiens arrivent ensuite.
Elle a déclaré que les dernières nouvelles provenant de contacts entre courtiers en prêts hypothécaires et agents immobiliers sont que Paca et les Alpes sont particulièrement populaires auprès des Américains qui achètent des résidences secondaires.
Hypothèques CCF
Interrogée sur les prêts hypothécaires du CCF pour les acheteurs étrangers, elle a déclaré qu’ils disposent d’un service dédié en anglais pour cela.
Cependant, les règles post-Brexit au Royaume-Uni signifient que, comme le CCF n’est pas réglementé par la FCA britannique, les résidents britanniques ne peuvent avoir un prêt CCF que pour un investissement locatif ou une résidence principale. Les prêts pour l’achat d’une résidence secondaire sont désormais réservés aux acheteurs « à valeur nette élevée ».