Règles et réglementations en France

Les règles dépendent de l’endroit où vous souhaitez installer la boîte et de la propriété à laquelle elle appartient.

Il y a certaines règles à respecter lors de l’installation d’un boîtier à clés qu’il s’agisse de votre résidence principale ou secondaire.

Les « boîtes à clés » (ou parfois appelées « boîtes à serrure ») sont généralement des boîtes en plastique ou en métal que vous pouvez installer dans un endroit discret près de la porte d’entrée de votre maison, dans lesquelles vous pouvez enfermer un jeu de clés de rechange. Elles comportent généralement un code numérique qui permet d’ouvrir la boîte.

Selon le type de boîte et le terrain, elles peuvent être percées dans un mur ou verrouillées – comme un gros cadenas – sur une barre ou une clôture. Il est conseillé de placer la boîte dans un endroit accessible mais non évident, qui n’est pas visible depuis la route.

Vous souhaiterez peut-être installer un boîtier à clés pour :

• Accordez un accès par clé aux personnes lorsque vous n’êtes pas là (par exemple, aux agents d’entretien ou aux voisins en cas de problème).

• Ayez une bonne clé de secours en cas de perte de votre clé principale

• Offrez l’accès aux invités si vous proposez des locations à court terme telles que Airbnb, afin de pouvoir leur donner accès sans avoir à les rencontrer en personne pour leur remettre les clés (en supposant que votre immeuble et votre assurance autorisent les locations à court terme)

Légalement, il existe cependant certaines spécifications à respecter en France lors de l’utilisation d’un keybox.

Installation d’une boîte à clés sur une propriété privée

Vous avez la liberté totale d’installer une boîte à clés n’importe où sur votre propriété et de choisir l’endroit où vous souhaitez la placer. Cela peut être quelque part dans le jardin ou fixé à une structure telle qu’un mur ou un portail.

Ceci est conforme à l’article 544 du Code civil qui affirme le caractère absolu du droit de propriété.

Installation d’une boîte à clés dans une copropriété

Vous ne pouvez pas installer une boîte à clés dans un endroit considéré comme « une partie commune », sans discussion et accord explicite de tous les copropriétaires, même si la boîte à clés ne donne accès qu’à votre propriété.

Ceci est précisé dans la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 qui stipule qu’un immeuble en copropriété est divisé en parties communes et en parties privatives. Les parties communes comprennent des espaces tels que le hall d’entrée, les portes et les murs extérieurs.

Vous êtes toutefois autorisé à installer une boîte à clés dans toutes les parties non communes dont vous êtes personnellement propriétaire.

Installation d’une boîte à clés dans l’espace public

Il est strictement interdit d’ajouter des dispositifs privés, tels que des boîtes à clés, au mobilier de l’espace public, comme les lampadaires, les armoires électriques, ou encore les murs mitoyens.

Tout mobilier d’espace public géré par les collectivités publiques est destiné à l’usage général du public. L’installation de tout boîtier privé porterait atteinte à cette « utilité publique », précise l’article L.2121-1 du Code général de la propriété des personnes publiques.

Certaines villes – dont Paris, Lille, Nice et Annecy – ont même pris des mesures supplémentaires pour interdire formellement l’installation de boîtiers à clés sur des objets tels que les armoires électriques et les lampadaires.

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Dois-je informer mon assurance si j’installe un boîtier à clés ?

Juridiquement, le problème se situe entre vous et la compagnie d’assurance.

Il est fortement conseillé de vérifier votre police d’assurance avant d’installer un boîtier à clés, car certaines compagnies peuvent le considérer comme une source potentielle de faille de sécurité.

Bien que les boîtes à clés soient généralement difficiles d’accès, ce n’est pas impossible. Il existe un risque réel que votre boîte à clés soit vandalisée et que les clés soient utilisées pour accéder à votre domicile sans autorisation.

Selon votre contrat, si un cambriolage ou un autre délit survient à la suite d’une boîte à clés compromise, votre assureur pourrait refuser d’indemniser les dommages en invoquant une clause d’exclusion, comme le stipule l’article L113-1 du Code des Assurances.

Il est donc essentiel de vérifier soigneusement les termes des conditions générales et particulières de votre contrat d’assurance. Contactez la compagnie pour être sûr à 100% et obtenir des garanties par écrit – avant d’installer un boîtier à clés.