Les autorités de toute ville soumise à une pression immobilière peuvent envisager d’imposer le Taxe sur les logements vacants (TLV)
Les villes françaises prélèvent de plus en plus une taxe sur les logements vides et non meublés, et les autorités de toute ville considérée comme soumise à une « pression du logement » l’appliquent désormais.
Le TLV (Taxe sur les logements vacants) s’applique à 3 697 communes en 2024, contre un peu plus de 1 100 en 2023.
Cela est dû à une nouvelle législation, publiée en 2023 mais entrée en vigueur en 2024, qui a modifié les critères d’éligibilité de telle sorte que les propriétaires de biens immobiliers dans toutes les villes connaissant des tensions sur le marché immobilier devront payer le TLV.
Cela s’applique même si la commune ne se trouve pas dans un grand centre urbain (auparavant, cela ne s’appliquait que dans les zones urbaines de plus de 50 000 habitants).
Il ne s’agit pas d’un impôt local mais sert en fait à financer l’agence nationale Anah, qui accorde des subventions pour aider les ménages les plus modestes à réaliser des rénovations. Une partie de cette somme va également dans les caisses générales de l’État.
Des milliers de résidences secondaires françaises supplémentaires seront confrontées à des hausses d’impôts en 2024
Les mêmes zones « sous tension » sont également celles où les mairies locales peuvent voter, si elles le souhaitent, pour prélever une surtaxe sur la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Qu’est-ce que la TLV ?
Dans les zones qui le facturent, le TLV s’applique à :
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Propriétés non meublées qui ne sont ni louées ni habitées
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Biens vacants depuis au moins un an au 1er janvier de l’année fiscale (ex. le 1er janvier 2024 pour les factures payables en décembre 2024).
Normalement, l’avis de paiement est envoyé en octobre et le paiement doit être effectué avant le 15 décembre.
“Depuis cette année, ces zones comprennent toutes les communes où il y a une pression locative, qu’elles soient situées dans une grande ville ou non, mais aussi celles où il y a une forte proportion de résidences secondaires”, » a déclaré l’association de consommateurs UFC-Que Choisir.
Quelles villes facturent le TLV ?
La liste complète des villes concernées est disponible en ligne.
Le site gouvernemental Service Public propose également un outil pour aider les propriétaires à déterminer s’ils habitent en zone tendue.
Comment est calculée la taxe ?
Le montant exact de la taxe est calculé sur la base de la valeur locative cadastrale du bien. Ceci est basé sur une estimation par les autorités fiscales du montant que le bien pourrait rapporter s’il était loué (l’estimation peut différer des conditions réelles du marché).
Le taux d’imposition TLV est fixé à 17 % la première année et à 34 % à partir de la deuxième année.
Si un propriétaire possède plusieurs biens vacants dans le champ d’application de la TLV, il doit payer la taxe pour chacun d’entre eux.
Pour être exonéré de cette taxe, les propriétaires doivent prouver que le bien :
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A été habité pendant plus de 90 jours consécutifs au cours d’une année civile
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Ou est resté vide pour des raisons indépendantes de sa volonté (par exemple, le bien a été mis en location ou en vente et aucun locataire ou acheteur n’a pu être trouvé, ou nécessiterait des travaux importants pour être loué)
Les propriétaires qui doivent payer la TLV sur un bien ne sont pas tenus de payer la taxe d’habitation pour ce même bien.
Lire aussi : Taxe foncière Taxe foncière locale : qui paie et les exonérations
La taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV)
Une taxe appelée taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) peut être perçue dans les zones non considérées comme zones tendues, si le conseil local vote en sa faveur.
Cela signifie que les immeubles vides, même s’ils se trouvent dans des zones non à forte pression, n’échappent pas nécessairement à l’impôt.
Cette taxe, si la commune décide de la percevoir, s’applique :
Normalement, l’avis de paiement est envoyé en novembre et le paiement doit être effectué avant le 16 décembre si vous utilisez un mode de paiement traditionnel, ou le 21 décembre en ligne.
