Les taux d’intérêt sont en baisse depuis le début de l’année et le nombre de prêts accordés augmente
Les taux d’intérêt continuent de baisser et tendent vers 3% après une baisse en juillet.
Les taux d’intérêt moyens des crédits immobiliers ont baissé à 3,62% au global (toutes durées de crédit confondues) en juillet, contre 3,66% un mois plus tôt, montrent les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement CSA, publiés le 1er août.
Cela signifie que les taux ont désormais baissé de près de 0,6% depuis le début de l’année, et sont revenus au niveau de juillet 2023, où ils s’établissaient également en moyenne à 3,62%.
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Les prêts d’une durée maximale de 25 ans, comme ceux d’une durée de 15 ans, sont à 3,49% en moyenne, ceux d’une durée de 25 ans à 3,60%. Les taux des prêts à 20 ans sont tombés à 3,50% en moyenne.
Le courtier en prêts immobiliers Cafpi a publié des chiffres très similaires et a annoncé le 1er août des taux moyens de 3,54%. Il a précisé que le meilleur taux proposé en juillet était de 3,18% pour un prêt sur 20 ans.
Pour les prêts d’une durée plus courte de 10 ans, Cafpi précise qu’il est même possible de trouver des taux inférieurs à 3%.
“C’est particulièrement le cas dans les Hauts-de-France, où en moyenne les taux pratiqués sur 10 ans ont atteint 2,90% en juillet”, précise-t-elle.
Baisse de la demande estivale ?
L’Observatoire explique en partie la baisse des tarifs par une baisse de la demande estivale.
« Il est habituel qu’en juillet, avec l’arrivée des vacances d’été, la demande de crédits diminue », précise l’institution dans son rapport. « Les banques attendent également septembre pour revoir leurs taux à la baisse afin de soutenir le retour saisonnier des emprunteurs. »
Mais le niveau actuel n’est pas seulement le résultat d’une baisse de la demande estivale. Cette tendance est observée depuis le début de l’année, après que les taux d’intérêt ont atteint en moyenne 4,20 % en décembre 2023.
C’est « la preuve que, malgré la pause estivale, les banques sont toujours en quête de nouveaux clients et conservent leur avantage concurrentiel », estime M. Cafpi.
Cela pourrait également être le signe d’une reprise du marché, après des mois de marasme.
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Que signifieront ces nouveaux taux pour les acheteurs ?
La baisse des taux signifie que le pouvoir d’achat des acheteurs a augmenté, a déclaré Cafpi.
Il a cité des exemples parmi lesquels :
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Bordeaux : 39 m2 sont désormais disponibles pour des remboursements mensuels de 1 000 € sur 20 ans, soit 3,4 m2 de plus que ce qui était disponible pour le même montant en juillet 2023.
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Marseille : 49 m2 sont désormais disponibles pour le même montant (+ 3,3 m2 par rapport à juillet 2023)
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Strasbourg : 46 m2 (+ 3,7 m2)
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Nantes : 50 m2 (+ 7 m2).
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« Les clients reviennent progressivement faire évaluer leur capacité d’emprunt », a indiqué Cafpi, précisant que ses demandes de crédit sont en hausse de 35% par rapport au début de l’année.
Le nombre de prêts accordés à l’échelle nationale a augmenté de 57,1% sur un an, pour la période mai-juillet 2024, par rapport à la même période en 2023, indique l’Observatoire CSA.
