De nombreux tests de diagnostic énergétique existants seront à refaire
Les propriétaires souhaitant vendre ou louer un bien en France sont prévenus qu’ils doivent réaliser un nouveau diagnostic de performance énergétique si leur précédent test est daté entre janvier 2018 et juillet 2021.
A partir du 1er janvier 2025, existant diagnostic de performance énergétique les tests (DPE, test de diagnostic de performance énergétique) réalisés à partir du 1er janvier 2018 et du 31 juillet 2021 ne seront plus valables.
Un DPE valide est exigé pour toute personne souhaitant louer son bien, ou le vendre. L’évaluation évalue la performance énergétique de A (excellente) à G (peu économe en énergie).
L’évaluation doit être réalisée par un diagnosticien immobilier agréé, aux frais du propriétaire. Les résultats du test doivent être inclus dans la documentation de location ou de vente.
En théorie, un DPE est valable 10 ans à compter de sa réalisation, mais les tests effectués entre les dates précises ci-dessus ne seront plus valables à partir de l’année prochaine, en raison d’un changement majeur dans les modalités de calcul à partir de juillet 2021.
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Déclassement attendu
En vertu des nouvelles méthodes de calcul (plus strictes), de nombreuses notes devraient être dégradées. Cependant, pour les petites maisons d’une superficie inférieure à 40 m2 (qui ont tendance à moins fuir d’énergie), certaines notes peuvent augmenter légèrement.
Le DPE évalue l’efficacité énergétique d’une propriété et indique les domaines dans lesquels des ajustements peuvent (ou, dans certains cas, doivent) être apportés pour l’améliorer. Par exemple, améliorer l’isolation ou mettre à jour les appareils électroménagers.
Une évaluation valide est particulièrement importante pour les propriétaires. En effet, des interdictions de loyer s’appliqueront :
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A partir du 1er janvier 2025 pour les biens classés G
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A partir de janvier 2028 pour les biens classés F
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À partir de janvier 2034 pour les biens classés E
Le DPE montre non seulement l’efficacité énergétique d’un bâtiment, mais offre à l’acquéreur un aperçu des travaux à réaliser pour améliorer l’efficacité énergétique du bien.
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Extension d’un DPE plus strict
Le nouveau DPE, plus strict, n’était auparavant obligatoire que pour les maisons individuelles (et les immeubles appartenant à un seul propriétaire) classées G et F. Cette règle devrait désormais être étendue à tous les biens classés E à partir de l’année prochaine (2025). .
On estime que 6,5 millions de logements, soit un peu plus d’un cinquième des résidences principales françaises (21,4 %), sont classés E, selon les chiffres de l’Observatoire national de la rénovation énergétique. Ainsi, ce nouveau DPE sera à terme exigé pour près de 40 % des résidences principales au total, en plus de celles classées G et F.
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D’autres changements à venir ?
Le DPE pourrait encore être soumis à de nouvelles évolutions dans les mois et années à venir.
Le 1er octobre, le nouveau Premier ministre Michel Barnier a déclaré vouloir mettre en place un DPE « simplifié », conformément à une précédente promesse faite par l’ancien ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, en février 2024.
De même, le délai dans lequel les rénovations des logements classés E, F et G doivent être effectués (avant qu’ils puissent être loués) pourrait également être modifié, ou « adapté », a déclaré un représentant du ministère du Logement. à Ouest-France cette semaine.
