Les acheteurs ont gagné 3 m2 supplémentaires pour leur argent dans 20 des plus grandes villes, selon une nouvelle étude
Le moment pourrait être propice pour les acheteurs de biens immobiliers en France de réaliser une bonne affaire, car le pouvoir d’achat des acheteurs augmente alors que le marché immobilier reste en baisse, comme le suggèrent les chiffres.
Le pouvoir d’achat des acheteurs des grandes villes est en hausse pour la première fois depuis quatre ans, selon les chiffres d’une nouvelle étude du courtier en prêts hypothécaires Meilleurtaux.
L’étude montre qu’en moyenne, les acheteurs en France ont gagné 3 millions2 un pouvoir d’achat supplémentaire dans 20 des plus grandes villes de France.
Saint-Etienne (Loire, Auvergne-Rhône-Alpes) arrive en tête du tableau en termes de pouvoir d’achat, selon les chiffres.
Par exemple, l’étude révèle qu’un acheteur avec un prêt de 3,7 % et une capacité d’emprunt de 169 408 € peut désormais acheter un bien immobilier de 123 millions d’euros.2 maison dans cette ville, à partir de 118 m2 en décembre 2023 – une augmentation de 5 millions2.
Pour le même montant d’argent (au même taux d’intérêt), les acheteurs ont également gagné 4 millions2 à Strasbourg, Toulouse, Lille, Reims, Dijon et Le Havre.
Les villes où la hausse est la plus faible sont Paris, Nice et Toulouse, où elle est de seulement 1 million2.
« Même si ces évolutions sont encore modestes, c’est un signe très positif pour le marché », a déclaré Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.
Baisse des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier
Le principal moteur de cette amélioration du pouvoir d’achat est la légère baisse des taux d’intérêt depuis un an. Le taux moyen des crédits immobiliers est passé de 4,2% en décembre à 3,7% en mai, selon les chiffres de l’Observatoire crédit logement/CSA.
Le marché immobilier est en forte baisse, avec une baisse des prix de 3,8% sur l’ensemble du territoire (-4,1% pour les appartements et -3,5% pour les maisons) en un an, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Il s’agit de la plus forte baisse depuis 15 ans.
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Certaines villes – dont Nantes et Lyon – ont connu des baisses des prix de l’immobilier encore plus spectaculaires entre mai 2023 et juin 2024, a indiqué Mme Bernier (de 11,2 % et 9,1 % respectivement).
« Le ralentissement du marché immobilier a entraîné une baisse des prix au m2en particulier dans les grandes villes », a-t-elle déclaré.
De même, la crise a touché les agences immobilières, 1 100 d’entre elles ayant été contraintes de fermer leurs portes au cours de l’année écoulée.
Le président de la Fnaim, Loïc Cantin a dit que il s’attend à ce que le nombre d’agences fermantes dépasse celui observé au plus fort de la crise économique en juillet 2009, lorsque 1 385 agences avaient fermé au cours des 12 mois précédents.
Les élections législatives surprises ont également été accusées d’avoir aggravé la crise immobilière, selon les agents immobiliers.
« L’instabilité politique peut conduire à une crise du crédit et à une crise financière dans notre pays, c’est donc un indicateur que nous surveillerons particulièrement attentivement », a déclaré M. Cantin.
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Un pouvoir d’achat encore relativement faible
Mais si cette hausse du pouvoir d’achat a été perçue comme une nouvelle encourageante par rapport aux taux des 12 derniers mois, ce pouvoir reste relativement faible, la capacité d’emprunt étant en baisse constante depuis des années.
« Si l’on compare (maintenant) avec la fin de 2021, certaines villes ont perdu jusqu’à 35 millions2soit l’équivalent de deux pièces habitables », a déclaré Mme Bernier. « Parmi les exemples, citons Nîmes (une dénivellation de 35 m2), Toulon (34m2), et Le Mans (34m2).
« Sur la même période, on constate également une baisse très importante du pouvoir d’achat à Saint-Etienne (baisse de 27 millions)2), Grenoble (21m2), Le Havre (25m2), Dijon (19m2) et Marseille (19m2),” dit-elle.
La Fnaim s’attend à une poursuite de la baisse des prix, avec une baisse globale de 5 à 7 % sur l’année 2024.
Les taux d’intérêt devraient également osciller autour de 3,5% pour le reste de l’année, même si les prochaines élections législatives pourraient encore déstabiliser cette situation, préviennent les experts.
