Les agents affirment que 2024 marque la fin de trois années consécutives de baisse du volume des transactions
Les prix de l’immobilier en France se stabilisent et pourraient augmenter d’ici l’année prochaine, ont déclaré les principaux agents immobiliers, après des mois de ventes lentes et de baisse des prix.
Les prix de l’immobilier non neuf se stabilisent à l’échelle nationale et pourraient recommencer à augmenter dès 2025, ont déclaré les agences immobilières SeLoger et Meilleurs Agents.
Les agences ont présenté leurs nouvelle analyse de marché Dans un communiqué de presse du 3 septembre intitulé : « Le pire est derrière nous », il est indiqué que « l’année 2024 marque la fin de trois années consécutives de forte baisse du volume des transactions ».
Les prix sont toujours en baisse mais se stabilisent
Le rapport indique que :
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Les prix de l’immobilier en France sont en légère baisse de 1,3% au 1er septembre par rapport aux 12 derniers mois
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En avril, les ventes ont chuté de 3 % par rapport à l’année précédente.
En revanche, les hausses plus récentes dans les zones rurales signifient que les prix ont désormais augmenté globalement d’environ 0,5 % à l’échelle nationale depuis janvier 2024, signe que le marché montre des signes de stabilisation.
« Cette tendance à la stabilisation se confirme dans la plupart des grandes villes françaises, mais aussi dans les zones rurales », a déclaré Thomas Lefebvre, vice-président de Se Loger et de Meilleurs Agents.
Toutefois, les prix sont toujours légèrement en baisse dans les zones urbaines, indique le rapport, notamment :
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Les prix de l’immobilier au 1er septembre sont en baisse de 1,9% par rapport aux 12 derniers mois dans les dix plus grandes villes de France
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Les prix ont baissé de 3% dans les 50 communes les plus peuplées du pays
A Paris, la baisse est la plus marquée : les prix ont chuté de 4,8% sur un an, et la capitale a connu sa plus forte baisse des prix depuis 2000, avec une baisse de 14,2% depuis juillet 2020. Les prix parisiens s’établissent désormais en moyenne à 9 293 € le mètre carré, précise le rapport.
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Les prix devraient encore augmenter l’année prochaine
Pourtant, les agents immobiliers prédisent que même si les prix pourraient continuer à baisser légèrement avant la fin de 2024, ils se stabiliseront complètement d’ici la fin de l’année.
Un cycle ascendant débutera en 2025, avec une hausse d’au moins 2 %, et 900 000 transitions prévues (contre 771 000 en 2024), indique le rapport.
« La hausse de la demande attendue au printemps 2025 fera basculer le marché dans une nouvelle dynamique », a déclaré M. Lefebvre.
La baisse attendue des taux hypothécaires – qui devraient être inférieurs à 3% à partir du printemps 2025, contre une moyenne actuelle de 3,60% pour les prêts à 20 ans – devrait également contribuer à ramener les acheteurs sur le marché, a-t-il déclaré.
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Dans les zones rurales, le cycle de hausse a déjà commencé, les prix ayant augmenté de 1,2 % sur un an au total, selon le rapport.
