« Les prix montent en flèche et il faut rétablir l’équilibre », déclare le maire
Les propriétaires de biens immobiliers à Chamonix dans les Alpes françaises ne seront pas autorisés à louer plus d’une location à court terme à partir de mai 2025.
La mairie de Chamonix-Mont-Blanc, en Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes), va introduire ce quota à partir du 1er mai 2025, afin d’inciter les propriétaires à privilégier les locations de longue durée plutôt que les locations touristiques de courte durée via des sites comme Airbnb, Leboncoin ou Abritel.
C’est la première station de montagne à introduire une telle mesure en France.
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Le boom des locations meublées de courte durée
Cette mesure fait suite à la forte hausse des locations meublées de courte durée dans la commune, qui sont passées, selon le maire Eric Fournier, de 2 700 à plus de 4 000 au cours des quatre dernières années.
Cette croissance est en grande partie due au marché lucratif de la location à court terme.
Le prix moyen d’une location courte durée en ville est de 256 € par nuit, ce qui équivaut à 7 936 € si vous payez pour 31 nuits (et bien plus pour les chalets de luxe).
Même si la location n’est pas entièrement réservée, un propriétaire peut gagner plus d’argent avec une location à court terme qu’avec une location à long terme.
Cela signifie que les personnes qui souhaitent vivre dans la région de manière permanente sont évincées et qu’il en résulte une pénurie de locations et de propriétés abordables pour les locataires à long terme.
Les prix de l’immobilier à Chamonix oscillent désormais entre 10 000 et 18 000 € par m2, et les coûts de location s’élèvent en moyenne à 30 € par m2 et par mois.
Cela signifie qu’une propriété de 100 m2 coûterait entre 1 et 1,8 million d’euros à l’achat, ou 3 000 € à la location par mois (36 000 € par an en loyer uniquement).
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« La vallée n’est pas un parc d’attractions »
Afin de tenter d’enrayer le problème, à partir du 1er mai 2025, les propriétaires ne pourront louer au maximum qu’un seul bien en location de courte durée à Chamonix et dans la commune voisine des Houches, et deux dans la commune de Servoz.
Sur la commune de Vallorcine, de l’autre côté du col des Montets, il n’y aura pas de limitation du nombre de locations de courte durée autorisées, mais les autorisations de permis ne seront accordées que pour un an, avant de devoir être réévaluées et renouvelées.
Dans un communiqué, le maire de Chamonix a déclaré : « Cette mesure s’inscrit dans une démarche globale de maintien de l’habitat pérenne dans la vallée. Une partie de notre parc immobilier est perdue au profit de plateformes de location de courte durée, ce qui pose de plus en plus de problèmes aux riverains. Les offres de location à l’année sont rares et les prix explosent. »
La mairie avait déjà voté l’application d’une surtaxe sur les résidences secondaires du secteur en 2023, car plus de 70 % des biens de la vallée relèvent de cette taxe.
« La vallée n’est pas un parc d’attractions », a déclaré le maire. « Nous devons rétablir l’équilibre… et répondre à la pression sur les prix de l’immobilier et à l’évolution rapide du nombre de touristes dans la région. »
Inscription obligatoire
Les propriétaires qui souhaitent louer des biens à court terme devront également enregistrer leur bien avant de le mettre en vente sur des sites tels qu’Airbnb, dans un système similaire à celui en vigueur dans des villes comme Paris.
Cela permet aux autorités de savoir qui loue notre propriété, où et combien d’annonces elles ont.
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« Nous avons signé des accords avec ces sites, et si certains ne s’inscrivent pas, leurs propriétés seront retirées de leurs plateformes », a déclaré M. Fournier.
Les règles ne s’appliquent actuellement qu’aux particuliers, mais M. Fournier a déclaré que cette mesure était une « première étape » et pourrait bientôt s’appliquer également aux agences et sociétés immobilières.
Les décisions de M. Fournier interviennent après qu’une mesure similaire à Annecy (également en Haute-Savoie) a été suspendue en juillet 2023 par le tribunal judiciaire de Grenoble, qui l’a jugée “trop restrictive”.
Mais le député de Haute-Savoie et natif des Houches, Xavier Roseren, a déclaré qu’il soutenait fermement les actions de M. Fournier, et a ajouté qu’il continuerait à faire pression pour des efforts législatifs similaires à l’Assemblée nationale.
Un projet de loi visant à « renforcer les outils de régulation de l’activité touristique à l’échelle locale » devait être examiné par une commission mixte paritaire gouvernementale, mais celui-ci a été reporté après la dissolution inattendue du Parlement par le président Macron en juin.
M. Roseren a également déclaré que la loi devait changer en ce qui concerne les normes environnementales pour les locations de courte durée. Actuellement, une lacune juridique signifie que les propriétés qui ne répondent pas aux normes d’isolation pour les locations de longue durée peuvent toujours être louées pour des locations de courte durée.
« Il n’est pas acceptable de pouvoir louer sur Airbnb un bien mal isolé, mais pas pour une longue durée », a-t-il déclaré. « Il faut continuer à travailler sur la transition écologique et touristique de nos vallées. »
