L’Espagne prévoit une série de mesures pour faire face à la crise du logement qui la menace, notamment une taxe pouvant atteindre 100 pour cent sur les propriétés achetées par des résidents non-résidents de l’Union européenne.
Le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a annoncé cette semaine un plan visant à lutter contre l’abordabilité du logement et les loyers élevés dans ce pays du sud de l’Europe. Il a déclaré que l’objectif global était de fournir “plus de logements, une meilleure réglementation et une aide plus importante”.
Cependant, il reste à déterminer si le projet présenté par la coalition minoritaire de Sánchez sera adopté au Parlement.
Voici un aperçu de ce qui se passe :
La crise de l’accessibilité au logement en Espagne
Comme la plupart des pays riches, l’Espagne est aux prises avec un problème croissant d’accessibilité au logement. La flambée des loyers est particulièrement grave dans des villes comme Barcelone et Madrid, où les revenus n’ont pas réussi à suivre, en particulier pour les jeunes. Les prix des logements augmentent également régulièrement, notamment dans les villes et les zones côtières.
Les prix des locations ont également été poussés à la hausse par des contrats à court terme principalement proposés aux touristes. L’Espagne accueille plus de touristes que presque n’importe quel pays au monde, ayant accueilli plus de 88,5 millions de visiteurs en 2024. Le tourisme est l’un des principaux moteurs économiques du pays.
Les aspects négatifs du tourisme de masse ont parfois provoqué des tensions entre les visiteurs et les résidents préoccupés par la hausse des coûts, la prolifération des locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb et les réserves d’eau qui peuvent être limitées dans certaines régions du pays, notamment aux Canaries et Îles Baléares.
L’année dernière, des manifestants sont descendus dans les rues à plusieurs reprises à travers le pays pour exprimer leur frustration face à la croissance du tourisme et aux loyers élevés. La mairie de Barcelone s’est engagée à éliminer complètement toutes les locations à court terme aux touristes dans les années à venir.
“Ce que les citoyens attendent de nous, c’est de l’action”, a déclaré mardi à la presse la ministre espagnole du Logement, Isabel Rodríguez, à propos de ce projet.
Peter Waldkirch, directeur d’Abundant Housing Vancouver, explique à l’hôte invité de BC Today, Dan Burritt, comment la taxe de revente de maisons est liée à la crise de l’abordabilité de la province, tandis que l’économiste en chef de la BC Real Estate Association, Brendon Ogmundson, détaille les conséquences involontaires de la mise en œuvre de la taxe.
Empêcher les étrangers d’acheter des maisons en Espagne
L’Espagne envisage de limiter le nombre de logements achetés par des étrangers en augmentant jusqu’à 100 pour cent les impôts sur les propriétés achetées par des non-résidents de l’Union européenne.
Les résidents non européens ont acheté 27 000 propriétés en Espagne en 2023, a déclaré Sánchez en annonçant le projet, “non pas pour y vivre” mais “pour gagner de l’argent”.
Sánchez n’a pas fourni de calendrier ni de détails sur la manière dont il envisage de mettre en œuvre la taxe.
Certaines des autres mesures proposées
L’Espagne prévoit de construire davantage de logements sociaux et d’attribuer environ deux millions de mètres carrés de terrains résidentiels à une nouvelle agence de logement public.
D’autres mesures proposées incluent des taxes plus élevées sur les locations de vacances, des allègements fiscaux et des protections pour les propriétaires qui proposent des logements abordables, ainsi que des modifications des lois pour accélérer les processus de construction et accroître la disponibilité de terrains pour la construction privée.
Pourquoi le logement est-il politiquement important en Espagne ?
La hausse du coût de la vie a suscité le mécontentement des électeurs dans de nombreux pays riches ces dernières années, notamment aux États-Unis.
Mais en tant que l’un des principaux hommes politiques socialistes d’Europe, la crise du logement est une question cruciale que Sánchez doit résoudre alors qu’il tente de maintenir à flot sa coalition minoritaire de gauche après avoir remporté un nouveau mandat de quatre ans en 2023.
De plus, selon la Constitution espagnole, tous les Espagnols ont le droit de jouir d’un logement « décent et adéquat ». En théorie du moins, le gouvernement a le devoir de permettre aux citoyens d’exercer ce droit.
