Des séjours bon marché sont encore disponibles un mois seulement avant le début des Jeux
La forte augmentation du nombre de logements Airbnb en région parisienne signifie que l’offre dépasse la demande à l’approche des Jeux Olympiques. Ainsi, les visiteurs peuvent encore trouver des séjours bon marché un mois seulement avant le début des Jeux.
Plus de 15 millions de visiteurs sont attendus dans la capitale pour les Jeux olympiques, qui se dérouleront du 26 juillet au 11 août.
Ces chiffres massifs de visiteurs ont déjà conduit de nombreux sites touristiques majeurs à augmenter leurs prix en prévision, y compris la Tour Eiffel de 20 %, chaque billet coûtant 6 € supplémentaires et le musée du Louvre (+ 29 %).
Les coûts de transport augmenteront également temporairement, les tickets de métro et de bus doublant leur prix, passant à 4 € et 5 €.
L’offre Airbnb dépasse la demande
Plus de 15 000 biens supplémentaires ont été mis à disposition sur les sites de location courte durée en région parisienne depuis mars 2024.
Cela fait suite à une augmentation de 40 % des propriétés disponibles en 2023 par rapport à 2022.
Cependant, la demande n’a pas suivi et le prix moyen par unité a chuté de 32 % depuis avril.
“La chute fulgurante des prix à la nuitée reflète la saturation du marché et la préparation précoce des touristes”, a déclaré Séverine Amate, présidente et fondatrice de la société de relations publiques immobilières Amate Reseaunance. à Capital.
“La plupart des touristes étrangers ont réservé leurs vacances l’année dernière et les touristes français ne sont pas prêts à sacrifier la totalité de leur budget pour se loger pendant les Jeux Olympiques.”
La situation laisse penser que les personnes à la recherche d’un logement pendant les Jeux pourraient encore trouver de bonnes affaires. En revanche, les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers dont les logements sont encore vides pourraient devoir modifier leur stratégie.
“Maintenir un prix normal”
« La stratégie consistant à multiplier les prix par deux ou trois n’est plus viable », a déclaré Vasilije Budimlija, fondateur du groupe OptiRental, spécialisé dans la commercialisation de logements touristiques meublés.
« Seules les propriétés bénéficiant de très bonnes notes et d’une situation très attractive peuvent s’attendre à des tarifs supérieurs à la moyenne, avec une augmentation de 1,2 à 1,5 fois le prix moyen. Pour les autres hébergements, il est essentiel de maintenir un prix normal, sans augmentation liée aux Jeux, pour attirer les réservations de dernière minute », a déclaré M. Budimlija.
« Vous pouvez toujours espérer louer votre bien en ajustant le prix de votre hébergement au plus près de la demande de dernière minute », a ajouté Mme Amate.
Les notes sont essentielles
Il est également conseillé aux propriétaires de garder un œil encore plus attentif que d’habitude sur les évaluations et les avis de leurs propriétés. Les propriétés Airbnb sont notées sur cinq.
« Les avis des clients jouent un rôle décisif (lors de l’ajustement de vos tarifs) », a déclaré M. Budimlija. « Les biens immobiliers avec une note supérieure à 4,8/5 peuvent néanmoins justifier une légère augmentation de prix.
« En revanche, les biens avec une note inférieure doivent ajuster leurs prix à la baisse, voire se positionner en dessous des prix du marché pour les biens avec une note inférieure à 4,6/5 », a-t-il précisé.
À l’inverse, les personnes à la recherche d’une bonne affaire, qui se contentent d’un bien noté légèrement inférieur, peuvent être en mesure de conclure une bonne affaire en louant un logement noté 4,6 ou moins.
OptiRental a fourni deux exemples pour montrer la différence que peuvent faire la note, l’emplacement et le style.
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Un studio dans le quartier Montorgueil à Paris, noté 4 sur 5. Désormais loué aux invités pendant les Jeux Olympiques, au prix de 95 € par nuit, hors taxes et hors frais de ménage. C’est 25 € de moins que le tarif habituel de cette propriété.
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Un appartement d’architecte au coeur du 9ème arrondissement de Parisnoté 4,88/5. Loué récemment au prix de 400 € par nuit pour la période des Jeux, hors taxes et hors frais de ménage. C’est 100 € de plus que d’habitude.
