Les propriétaires verront leurs impôts fonciers augmenter à nouveau en 2024, mais les augmentations devraient être plus faibles dans la plupart des régions qu’en 2023.
Les deux taxes foncières, taxe foncière et taxe d'habitationsont ajustés chaque année en fonction de l'indice des prix à la consommation et des besoins de la collectivité locale, qui utilise les fonds collectés pour financer les services locaux.
Alors que taxe d'habitation n'est plus prélevé sur les résidences principales depuis le 1er janvier 2023, il s'applique toujours aux résidences secondaires et ne fait l'objet d'aucune exonération.
Lire la suite : Pourquoi seuls les propriétaires de résidence secondaire paient la taxe d'habitation en France ?
La principale taxe foncière, taxe foncièreest prélevé sur plus de 30 millions de propriétés chaque année, mais il existe plusieurs réductions et exonérations.
Les deux sont considérés comme des impôts locaux, dont les revenus vont directement à votre mairie ou organisme intercommunal pour financer les services locaux tels que les écoles, les installations sportives et les travaux routiers.
Les autorités locales ajoutent également des frais pour collecte des poubelles à la taxe foncière.
Les taux de ces deux impôts varient sensiblement d'une commune à l'autre selon les besoins budgétaires et les caractéristiques du bien.
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Comment sont calculées les taxes foncières françaises ?
Les deux taxe foncière et le taxe d'habitation (pour les résidences secondaires) sont calculés en fonction de deux facteurs principaux :
Valeur cadastrale locative (VLC) – une valeur locative annuelle théorique pour un bien spécifique (par taxe foncière c'est divisé par deux), multiplié par
Un taux d'imposition fixé par le conseil local.
Par exemple, si la VLC d'un bien est de 8 000 € et que la commune applique un taux de 20 %, alors le taxe d'habitation la facture serait de 20 % x 4 000 € = 800 €.
Les VLC sont ajustés chaque année en fonction de l'indice des prix à la consommation. En 2024, ils augmenteront de 3,9 %.
Cela signifie que, à moins que votre commune ne baisse son taux, ce qui est inhabituel, les deux impôts augmenteront d'au moins 3,9 %.
Quant aux taux d'imposition pour le taxe foncière et taxe d'habitationceux-ci sont fixés par les collectivités locales en fonction de leurs propres besoins budgétaires, qu'elles doivent transmettre au fisc avant le 15 avril.
Dans certaines zones soumises à une « pression immobilière », les autorités locales peuvent décider d'appliquer un taux plus élevé à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Lorsque cela s'applique, le taux peut être de 5 à 60 % plus élevé. Vous pouvez vérifier si cela s'applique à la commune de votre résidence secondaire ici.
Quand vais-je recevoir les taxes foncières ?
Les autorités fiscales envoient généralement taxe foncière déclarations par courrier ou par email en septembre. Vous pouvez le consulter dans votre espace personnel sur impots.gouv.fr.
Les propriétaires ont alors jusqu’à la mi-octobre pour payer la facture fiscale.
Taxe d'habitation les relevés des résidences secondaires sont envoyés en novembre.
Les propriétaires de résidence secondaire ont alors jusqu'à mi-décembre pour la payer.
Un délai légèrement plus long est accordé pour le paiement en cas de paiement par Internet, par opposition aux méthodes traditionnelles telles que le paiement par chèque.
A noter qu'il existe la possibilité de payer ces impôts par anticipation en 10 fois, ce que l'on appelle la mensualisation.
Ils seront basés sur votre impôt de l'année précédente et payables de janvier à octobre. Ensuite, si votre facture 2024 est supérieure à celle de 2023, vous n'aurez que le solde à payer, en novembre et décembre.
Si vous souhaitez choisir cela pour les impôts locaux de 2024, vous pouvez le faire jusqu'au 30 juin, mais vous devrez dans ce cas effectuer des paiements de « rattrapage » dans les trois premiers mois de paiement si vous optez pour cette option.
Quelles sont les exonérations de taxe foncière française ?
En 2024, vous n'aurez pas à payer le taxe foncière si vous gagnez moins de 12 455 €. Pour les couples, c'est 19 107 €.
Il existe plusieurs autres réductions et exonérations liées à des facteurs tels que l'âge, le handicap ou les travaux de rénovation de votre bien.
Lire la suite : Explication de la taxe foncière : qui paie et les exonérations
Bien qu'il n'y ait aucune exemption ou réduction pour le taxe d'habitation pour les résidences secondaires, il existe une réserve au cas où les autorités locales appliqueraient un taux plus élevé en raison de la pression du logement.
Dans de tels cas, vous pouvez être exempté du paiement du taux supérieur de 5 à 60 % si:
- Vous devez résider dans votre résidence secondaire car elle est à proximité de votre lieu de travail
- Vous devez vivre dans votre résidence principale pour des raisons de soins et votre ancienne résidence principale est devenue une résidence secondaire.
- La maison n'est pas habitable pour une raison indépendante de votre volonté, comme des travaux de construction.
Où les taxes foncières ont-elles le plus augmenté en 2023 ?
En 2023, les VLC ont augmenté de 7,1 %.
Les communes n'ont augmenté leurs propres taux d'imposition que pour taxe foncière de 1,7% en moyenne au global. Toutefois, dans certaines régions, cette augmentation a été bien plus importante.
A Grenoble, le taux a augmenté de 25% en plus de la hausse de 7,1% du VLC. Le maire de Grenoble Eric Piolle a déclaré actu.fr que cela était dû en grande partie à la hausse des coûts de l’énergie et à l’inflation.
A Paris, le tarif pour taxe foncière augmenté de 59%.
Lire la suite : Quelles villes françaises ont le plus augmenté leurs taxes foncières ?
Bon nombre des communes qui ont augmenté leurs tarifs en 2023 ont été frappées par d'importants déficits budgétaires en raison de la suppression des taxes. taxe d'habitation sur les résidences principales.
Toutefois, le fisc affirme que 85 % des communes ont maintenu leurs taux pour 2023 pour les deux impôts fonciers au même niveau qu’en 2022. Il est probable qu’il en soit de même pour les taux de 2024, d’autant plus que de nombreux responsables commencent à réfléchir aux prochaines élections municipales de 2026.
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