Près de 900 agences immobilières en France ont fermé leurs portes en 2023 en raison de la baisse des ventes immobilières, selon un nouveau rapport.
L'étude du cabinet de conseil en risque de crédit Altarès révèle que 887 agences immobilières ont été mises en liquidation ou mises sous séquestre l'année dernière, y compris des agences indépendantes et certaines succursales de grandes chaînes.
Il s’agit non seulement d’une augmentation des fermetures de 116 % par rapport à 2022, mais aussi du chiffre le plus élevé depuis la crise du logement de 2009.
Les ventes de maisons au plus bas
La hausse des taux d'intérêt et la crise du coût de la vie ont contribué à rendre le marché difficile ces derniers mois, le nombre de ventes immobilières ayant considérablement diminué.
Un nouveau rapport de la Fnaim (Fédération Nationale de l'Immobilier, premier syndicat des agents immobiliers de France) a constaté que 875 000 maisons non neuves ont été vendues en 2023 ; une baisse de près de 22 % par rapport aux 1 115 000 enregistrés en 2022, et la baisse annuelle la plus forte depuis au moins un demi-siècle.
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Les taux hypothécaires moyens restent supérieurs à 4% sur une durée de prêt de 20 ans, a indiqué Stéphane Fritz, président de l'agence immobilière nationale Guy Hoquet Immobilier, à FranceInfo. Le groupe a connu une baisse de 19% des transactions en 2023.
“Les Français ont perdu 15% de leur pouvoir d'achat en deux ans”, ajoute le rapport de la Fnaim, estimant que la situation a particulièrement touché les primo-accédants.
M. Fritz a déclaré que bon nombre des agences qui ont fait faillite en conséquence étaient de petites agences qui venaient tout juste de démarrer, ou celles qui ont contracté un emprunt d’État pendant la crise de Covid en 2021 et ont maintenant du mal à le rembourser.
M. Fritz a toutefois cherché à minimiser le problème, affirmant que le nombre de fermetures ne représente encore que 3 % des agences dans tout le pays.
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D’autres fermetures en 2024 ?
Pourtant, Olivier Princivalle, président de la Fnaim Grand Paris, estime qu'il pourrait y avoir beaucoup plus de fermetures cette année (2024).
“Nous pensons que ce chiffre va presque doubler en 2024”, a-t-il déclaré. « Nous allons perdre des emplois, nous allons avoir beaucoup de départs de vendeurs et, par conséquent, nous allons avoir des magasins vides. »
Il a appelé les autorités publiques à prendre des mesures pour aider à relancer le marché, mais il reste sceptique quant aux changements majeurs qui se produiront dans les mois à venir.
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